当下二手房市场不好已是众所周知，但房产的金融属性仍然很强，房屋抵押贷款已经成为越来越多人周转大额资金的优选，随着服务人数的增多，我们发现人们普遍对房屋抵押贷款存在的误会。

今天我们就聊聊关于房屋抵押贷款常见的问题。

房屋抵押贷款常见误区

抵押贷款时，我们把房产的所有权抵押给了金融机构，但自己仍然拥有房产的使用权，所以房子还是可以用于居住的。并且在结清贷款办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。如果借款人真的逾期不还，金融机构会先催收，多次催收无果后，才会考虑拍卖等方式处置房产，所以大家不要过于担心。

房屋抵押贷款不仅只能抵押自己名下的房产，借款人也可以抵押第三方人名下的房产，前提条件是必须要征得第三方的同意，而且要其出具同意抵押承诺书，并要求房产共有人签字，这样就可以进行贷款办理。

哪类房屋适合二次抵押：

★房屋产权清晰

★现房

★房龄不超过20年

★房产经过评估具有剩余价值可做抵押

★地段好、配套佳为加分项

一般办理二抵的房屋必须具有剩余价值，房屋剩余价值=房屋总价-房屋总价*70%-所欠尾款。

办理房屋抵押贷款要多久

分三种情况：红本抵押贷款，二押抵押贷款，赎楼转案再抵押。